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“国五条”细则多城市未涉及20%个税

 

近期,根据国务院规定,广东率先公布调控细则和价格调控目标细则后,北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都随后发布了楼市调控地方版细则。大部分都是从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。

与京沪等一线城市相比二三线城市“国五条”细则总体上房价涨幅要小一些,面临的调控压力也稍轻。

各地细则严格遵循“国五条”要求,没有特别的“自选动作”,如何执行“20%个税”政策也有待关注。业内人士提醒,地方细则落地后,应严格执行、稳定预期,防止市场“利空出尽”心态助推房价上涨。

与京、沪的“单身限购”等相比,二三线城市的细则相对“从简”,没有“自选动作”。在“进一步”限购、限贷、增加土地供应、加强市场监管等方面,也是按部就班。与北京提出的“降价”不同的是,二三线城市更多是“限涨”。

此外,对于备受关注的“20%个税”政策,济南、合肥等地的细则没有涉及。国务院出台的“国五条”细则要求:“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”。

但是,一些城市建立信息化的房屋登记系统时间并不长,对不少较早交易的二手房的价格信息并不掌握,核实房屋原值有一定难度。业内人士呼吁,对“20%个税”政策,有关部门应进一步加以细化,尤其对无法核实房屋原值的二手房交易如何征缴个税,更应明确操作口径,便于地方遵照执行。

业内人士指出,随着细则陆续“靴子落地”,加上此前已提前消化不少购房需求,预计今后一段时间市场将明显“遇冷”,房价涨势也会被遏制。与此同时,要警惕市场“利空出尽便是利好”的预期,从严执行调控政策,防止市场出现反弹。

北京对本市户籍单身人士购房做出规定,未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。对于备受社会关注的个人住房转让所得税征收问题,北京较早的出台细则,对商品房、自建住房、经济适用房和已购公有住房的房屋原值给出了具体计算细则。

 

 

 

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